Lupine 30

II HOEKWONING MET BETONNEN VLOEREN II

Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en droom je ervan om een woning helemaal naar je eigen smaak te maken? Gelegen op een fijne, rustige plek aan een wandelpad met een speelveldje voor de deur én groen aan de achterkant en achtertuin aan het water, staat Lupine 30! Dit is zo’n plek waar je meteen de potentie van ziet.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn verrassend dichtbij. Denk aan winkelcentra 'De Brink' en 'De Olm', diverse scholen en openbaar vervoer, allemaal op loop- of fietsafstand. Voor natuurliefhebbers ligt deze woning ideaal: het prachtige wandel- en recreatiegebied 'Crimpenerhout' en het 'Loetbos' bevinden zich praktisch om de hoek.

Binnen is alles netjes, maar wel echt van vroeger. De keuken en badkamer zijn eenvoudig en de afwerking is gedateerd, maar juist dat maakt het zo leuk: je kunt hier echt iets leuks van maken! Met vier slaapkamers heb je in elk geval alle ruimte.

Wil je ook nog extra bergruimte of een plek voor de auto? Dan is er, als kers op de taart, een losse garage te koop op het nabijgelegen garageplein.

Indeling
Begane grond
- Entree / hal voorzien van meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging en woonkamer.
- Toiletruimte (ca. 1.25 m. x 0.86 m.) voorzien van een toilet en fonteintje.
- Woonkamer (ca. 5.17 m. x 5.10 m.) voorzien van een haard en middels een enkele deur heb je toegang tot de achtertuin.
- De half open keuken (ca. 3.00 m. x 2.25 m.) is gesitueerd in een rechte opstelling en gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Berging (ca. 3.90 m. x 2.51 m.). Middels een enkele deur heb je toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping
- Trapopgang, overloop, vaste kast (met C.V. installatie, 2019) en toegang tot de diverse vertrekken.
- Slaapkamer I (ca. 4.09 m. x 2.96 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer II (ca. 4.09 m. x 2.19 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer III (ca. 4.15 m. x 2.95 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel.
- Slaapkamer IV (ca. 3.09 m. x 2.12 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Badkamer (ca. 2.02 m. x 1.97 m.) gelegen in het midden van de woning en voorzien een ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
- Bergzolder (ca. 10.48 m. x 5.17 m.)

Tuin
- Voortuin gelegen op het Noordwesten.
- Achtertuin gelegen op het Zuidoosten.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over betonnen vloeren.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning beschikt over een energielabel C.
- De vraagprijs voor de woning is exclusief garage. De garage zal separaat worden aangeboden voor een vraagprijs van €39.500,-. Koper heeft als eerste de voorkeur om de garage af te nemen.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper oktober 2025).