Rotterdamseweg 69

II JAREN '30 TWEE- ONDER EEN KAP WONING II

Dit is zo’n huis waar je niet alleen doorheen loopt, maar waar je meteen even blijft staan. Omdat het goed voelt. Omdat het karakter heeft. En omdat je ziet dat hier met liefde is gewoond.

De jaren ’30 zijn hier nog volop aanwezig: glas-in-lood dat het licht prachtig breekt, originele wandtegels in de hal en een woonkamer die meteen sfeer uitstraalt. De erker maakt het licht en levendig, terwijl de hoekhaard zorgt voor dat echte “thuis”-gevoel.

En dan die en-suite deuren… niet alleen een mooi detail, maar ook praktisch. Je schuift ze dicht voor een knusse avond of opent ze juist voor een ruimtelijk geheel tussen woon- en eetkamer.

De woning zelf is netjes onderhouden en gewoon goed op orde. Een verzorgde keuken, een keurige badkamer en drie slaapkamers maken het compleet.

Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer zo de tuin in. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of lange dagen buiten in de zomer.

En de ligging? Die is precies goed. Je woont in het sfeervolle Oud Krimpen, met voorzieningen zoals winkelcentrum 'de Crimpenhof', openbaar vervoer en scholen binnen handbereik en dankzij de nabijgelegen Algerabrug ben je verrassend snel in Rotterdam of onderweg via de uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
- Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en eetkamer.
- Woonkamer (ca. 3.52 m. x 3.49 m.) voorzien van een erker.
- Eetkamer (ca. 4.50 m. x 3.46 m.) voorzien van een haard en middels openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin.
- Keuken (ca. 3.02 m. x 2.05 m.) gesitueerd in een rechte opstelling en voorzien van een vaste kast/trapkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tussenhal. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot het toilet en middels een enkele deur toegang tot de achtertuin.
- Toilet (ca. 0.96 x 0.94 m.).

Eerste verdieping
- Trapopgang, overloop en toegang tot de diverse vertrekken. Vanaf de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot de ruime vliering.
- Slaapkamer I (ca. 3.67 m. x 2.89 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een trapkast.
- Slaapkamer II (ca. 3.02 x 2.91 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airco en vaste kast.
- Wasruimte/bergruimte (ca. 1.85 x 1.60 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en geeft je toegang tot het balkon.
- Badkamer (ca. 2.70 x 1.85 m.) voorzien van een douche en wastafel.
- Toilet (ca. 1.29 x 1.85 m.).

Tweede verdieping
- Slaapkamer III (ca. 4.87 x 4.30 m.) voorzien van C.V. installatie (2023, eigendom).

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het Noordoosten.
- De voortuin is gelegen op het Zuidwesten.
- Overkapping (ca. 2.97 m. x 2.05 m.).
- Overkapping/berging (ca. 2.90 m. x 2.59 m.).

Bijzonderheden
- De woning is keurig onderhouden.
- De woning beschikt over een energielabel C!
- Oplevering in overleg (voorkeur verkopers eind september 2026).